刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在(zài)全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了(le)解到(dào)，今无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理年是不动产统一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级(jí)联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万(w无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理àn)群众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记(jì)和抵押(yā)登记(jì)实现5个(gè)工(gōng)作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人(rén)的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间(jiān)的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策(cè)制(zhì)定和执行提供基础数据(jù)，提(tí)高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是提供公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市场和社会(huì)运转需要(yào)的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给(gěi)提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域(yù)居(jū)住和生活，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共服(fú)务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况就(jiù)是公共产品供给(gěi)的依据(jù)，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求(qiú)也(yě)就(jiù)越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对(duì)公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记是建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产税制(zhì)的(de)前(qián)提和基(jī)础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税。

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