继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公(gōng)路(lù)封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只脱销什么意思啊，什么叫做脱销公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持(chí)有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

脱销什么意思啊，什么叫做脱销　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行期(qī)投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的(de)基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的(de)日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方(fāng)合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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