饱(bǎo)受争议的(de)二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合(hé)发布(bù)了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)存(cún)在利用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人(rén)负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市(shì)场成交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到(dào)中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非常电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对(duì)称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担(dān)，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下发(fā)的《关(guān)于(yú)房地产中介(jiè)服(fú)务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的(de)收(shōu)费标准基础上适(shì)当上浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北(běi)京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个(gè)政(zhèng)府定(dìng)价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各(gè)中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收(shōu)费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综合计算(suàn)出合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码标(biāo)价问题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目和(hé)收(shōu)费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门将会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依(yī)法查处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入(rù)国(guó)家企业信用信(xìn)息(xī)电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来(lái)收(shōu)费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付一半(bàn)的(de)中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这(zhè)样的(de)情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也(yě)可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司(sī)将其视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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