OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此(cǐ)前(qián)几(jǐ)日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉二婚和剩女哪个干净，女性生理需求升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的(de)事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级(jí)市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张江光(guāng)大园项目出租(zū)率有所下(xià)降，如(rú)今拟扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的(de)原因，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内资(zī)金(jīn)有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复(fù)苏的(de)步伐，产(chǎ二婚和剩女哪个干净，女性生理需求n)业(yè)园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营(yíng)现金(jīn)流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不(bù)少了(le)，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的业(yè)绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署(shǔ)意(yì)向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各(gè)方的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负(fù)责人(rén)坦言(yán)，事发突(tū)然确(què)实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的(de)第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，二婚和剩女哪个干净，女性生理需求积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租(zū)户还是(shì)比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户(hù)，租(zū)赁意向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然收了(le)三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关(guān)负(fù)责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域(yù)的张江光(guāng)大(dà)园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解释，张江光大(dà)园一直以来(lái)都坚持以市场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租(zū)户(hù)的(de)调租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看(kàn)到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两(liǎng)千(qiān)多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物(wù)业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和(hé)预算(suàn)挑(tiāo)选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享和(hé)联合(hé)营销方面能更(gèng)加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张江高(gāo)科(kē)目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市(shì)平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本(běn)平(píng)台和它未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容(róng)的(de)第一步(bù)，也(yě)是至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能面(miàn)临了一(yī)些突发情况需(xū)要解决(jué)，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科(kē)学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的(de)相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

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