上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国(guó)金茂(mào)任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的(de)权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除(chú)中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞(cí)去(qù)在中国金茂(mào)所有职务(wù)的(de)原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标(biāo)志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥)晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实现签约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂(mào)的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累(lèi)计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。