经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳方阵是什么意思(wěn)回升势(shì)头(tóu)

　　一季度方阵是什么意思#ff0000; line-height: 24px;'>方阵是什么意思，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到(dào)了(le)带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市(shì)场的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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