从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业(yè)主们在两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该(gā蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译对应翻译i)聊天记(jì)录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河(hé)滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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