大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东(dōng)方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特(tè)估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了(le)了(le)，我以为有什(shén)么情况多(duō)问一句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)有着“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首套900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年(nián)内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公开(kā一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤i)信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对(duì)积(jī)分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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