大家好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来(lái)北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土(tǔ)豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永(yǒng)远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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