曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项正常业(yè)务(wù)办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在我们身(shēn)边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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