上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股五的大写是什么id="hq00817" class="twfze hk_hqspan">00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

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　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换(huàn)血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端(duān)住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统地产开发(fā)商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实(shí)现签(qiān)约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持(chí)股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还(hái)在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人(rén)力(lì)资源部副(fù)总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个(gè)月(yuè)前获任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及(jí)首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的(de)陶(táo)天海，此次职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变化。

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