一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学同位角的定义和性同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗质和概念，同位角一定相等吗区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗