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林地可以建(jiàn)房(fáng)吗

　　林地(dì)是(shì)可以建房的。

　　林地可以建房(fáng)，但要得(dé)到批准。按照法律的规定，未(wèi)经林业行政主(zhǔ)管部门依法批准(zhǔn)，不得(dé)擅(shàn)自(zì)将林地改为建(jiàn)设用地。

　　因(yīn)此(cǐ)，承(chéng)包人不能(néng)擅自(zì)在林地内建(jiàn)房子。另外，林地的承包经营者可以(yǐ)在承包的林地内修建必要的(de)直(zhí)接(jiē)为林业(yè)生(shēng)产服(fú)务的基础设施。但是，在建设之前(qián)，也要经过林业行政(zhèng)主管(guǎn)部门(mén)依法(fǎ)批准。

林地转(zhuǎn)让(ràng)必须(xū)要过户(hù)吗

　　林地(dì)转让不是(shì)必须要过户(hù)。

　　林地转让属于经营(yíng)权的流(liú)转(zhuǎn)，并不需(xū)要办(bàn)理过(guò)户，林地的(de)所有(yǒu)权归村(cūn)集体，个人所享有(yǒu)的只是承包经营(yíng)权。

　　林权(quán)流转(zhuǎn)即森林、林(lín)木、林地流(liú)转，包括林地承包(bāo)经营权人的林地承包经营(yíng)权、林木所(suǒ)有权流转(zhuǎn)和集体(tǐ)经济组织的林地(dì)经(jīng)营权、林木所有权(quán)的流转。

　　林权流转方式包括转(zhuǎn)包(bāo)、出租、转(zhuǎn)让、互(hù)换、入股、抵押等。

　　林权是以(yǐ)森林资源所有权(quán)为基础(chǔ)，以对特定的森林资源的使用、收益为(wèi)目的(de)的他(tā)物权。

他人将承包林地转让给我存转(zhuǎn)让合同但(dàn)没过户登记有效(xiào)吗？

　　转让方未取得土(tǔ)地使(shǐ)用(yòn酒红色是哪几个颜色调出来的g)证书，实(shí)质(zhì)是尚未完全(quán)取得转让土地的权属，因此，通常(cháng)应视为无(wú)权(quán)处分。

　　但(dàn)是(shì)合同签订后，有权批准核(hé)发土地(dì)证的县级以上人(rén)民政(zhèng)府给转让方(fāng)核发了土地使用证或者批准了(le)转让行为的，该(gāi)项(xiàng)办证或者批准行为应当视为对转让方无权处(chù)分的(de)追(zhuī)认，因(yīn)此，此(cǐ)时合同有(yǒu)效。

　　法律分析

　　转让方未(wèi)取得使(shǐ)用权证书与受(shòu)让(ràng)方签(qiān)订转让协议的(de)，起诉前(qián)或者申(shēn)请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同(tóng)意(yì)转(zhuǎn)让的，合同有效。

　　转让方未取(qǔ)得土地(dì)使用证书(shū)，实质(zhì)是尚未完(wán)全取得(dé)转让土(tǔ)地的权(quán)属，因此，通常应(yīng)视为无权处(chù)分。

　　但是(shì)合同(tóng)签订后，有权批(pī)准核发土地证(zhèng)的县级以上人民政府(fǔ)给转让方核发了土地使(shǐ)用证或者批准了转让行(xíng)为的，该项办证或者批(pī)准行为应当视(shì)为对转让方(fāng)无权(quán)处分(fēn)的追认(rèn)，因此(cǐ)，此时(shí)合同有效。

　　受让(ràng)方(fāng)均要求履行合同的：办(bàn)理变更登订手续的一(yī)方可以要求(qiú)交付土地，均(jūn)未办理变(biàn)更手(shǒu)续的，先行合(hé)法占(zhàn)有投资开发的，有权(quán)要求(qiú)办理变更登记，均未登记又未合(hé)法占(zhàn)有开(kāi)发的(de)，先(xiān)行(xíng)交付转(zhuǎn)让款一方有权要求(qiú)交(j酒红色是哪几个颜色调出来的iāo)付土地(dì)，办理变更(gèng)，合同均未(wèi)履行的，依法成(chéng)立在先的合(hé)同一方，有权要(yào)求继(jì)续(xù)履行(xíng);未取得土地(dì)使(shǐ)用权(quán)方可以请求解除合同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中华人民共和(hé)国农业法》 第十(shí)条 国家实行农村土地承(chéng)包经营制度，依法保(bǎo)障农村土(tǔ)地承包(bāo)关系的长期稳定，保护农民(mín)对承包土(tǔ)地的(de)使用权。

　　农村土地承包(bāo)经营的方式、期(qī)限、发包方和承包方的(de)权(quán)利义(yì)务、土(tǔ)地承包(bāo)经营权的保护(hù)和流(liú)转(zhuǎn)等(děng)，适(shì)用《中(zhōng)华人(rén)民(mín)共和(hé)国土地管理法》和《中华人民共和(hé)国农村土地(dì)承包(bāo)法(fǎ)》。

　　农(nóng)村集(jí)体经济组织应当在(zài)家庭承包经营的基(jī)础上，依法(fǎ)管理集体资(zī)产(chǎn)，为其成员(yuán)提(tí)供生产(chǎn)、技术、信(xìn)息等服务，组(zǔ)织合理开发、利用集体资源，壮大经(jīng)济实(shí)力(lì)。

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