经济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近一些城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地(dì)产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手(shǒu)房学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分交(jiāo)易(yì)平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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