金(jīn)融界(jiè)5月16日消息(xī) 国新(xīn)办今(jīn)日上午举行4月份国民(mín)经济运行情况新闻发布(bù)会。现场有记者提问，居民购房需求在(zài)3月(yuè)集(jí)中释放后，4月明显走软，30个大中城(chéng)市商品房成交无可厚非是什么意思面积低于2020年和2021年(nián)同期水(shuǐ)平(píng)，如何评价(jià)房地(dì)产市场表现？如(rú)何研判下(xià)一(yī)阶(jiē)段的走势？

　　国家统计(jì)局新闻(w无可厚非是什么意思én)发言人、国民经济综合(hé)统计司司(sī)长(zhǎng)付凌(líng)晖对此回(huí)应称(chēng)，去年受到(dào)多重(zhòng)因素影(yǐng)响，房地产市(shì)场整体(tǐ)上呈(chéng)现(xiàn)下行(xíng)态势，一些地方出现了商品房交付困难。为(wèi)了保障民(mín)生，稳定房地产市场，各地(dì)区、各部(bù)门按照党中央部(bù)署，坚持房住不(bù)炒、因(yīn)城施策，调整优化(huà)住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资(zī)需求，加(jiā)大保交楼力(lì)度(dù)，效果逐步显现。今(jīn)年以(yǐ)来，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)需(xū)求较快释放，商(shāng)品(pǐn)房销售有所恢复(fù)，住宅销售价(jià)格环比出现(xiàn)上涨(zhǎng)，房地产(chǎn)开发企业(yè)资金状况(kuàng)有所(suǒ)改善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应逐步显(xiǎn)现(xiàn)，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全国(guó)商品房销售面积(jī)同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分(fēn)点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快(kuài)4.7个(gè)百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国(guó)住宅销售面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区(qū)域看(kàn)，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已(yǐ)经(jīng)发布的70个大中城市住宅销售价(jià)格，环比整体呈上涨态势，其中(zhōng)一线(xiàn)城市受购买力较强、需求(qiú)相(xiāng)对稳(wěn)定等因素影响(xiǎng)，房价走势整体上强于二三(sān)线城(chéng)市。新(xīn)建(jiàn)商品住宅销售(shòu)价格走势(shì)整体强(qiáng)于二(èr)手住宅。进入4月份以来(lái)，随着前期积(jī)压住房需求释放(fàng)，部(bù)分(fēn)城市(shì)市场热度有所(suǒ)下降、市场预期有所下调。

　　从房(fáng)企资金看，受到(dào)市场(chǎng)销售改(gǎi)善影响，房地产开(kāi)发企(qǐ)业资(zī)金(jīn)紧张状(zhuàng)况有所缓解(jiě)，1-4月份(fèn)，房地(dì)产开(kāi)发企业到位资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地(dì)产(chǎn)市场需求出现恢复迹(jì)象，但房地产(chǎn)投(tóu)资和开(kāi)发建设仍在下(xià)降，房地产市(shì)场整体(tǐ)处于(yú)调(diào)整期(qī)，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复(fù)向好，稳(wěn)定房地(dì)产市(shì)场政策显效(xiào)、市场预期好(hǎo)转，房地产(chǎn)市场有望逐步企稳。

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