一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhō羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度ng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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