豫(yù)北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的(de)利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资源(yuán)。”

三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名）

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