曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投(tóu)资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的(de)地(dì)标写字(zì)楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心(x心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思īn)大厦，作为同心(xīn)俱(jù心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思)乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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