继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务(wù)部(bù)认定的(de)“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域(yù)产业集群(qún)建设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续(xù)加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(j热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物ī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设(shè)施(shī)领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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