刚(gāng)刚，我国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗(yí)留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)文章真实身高，文章个人资料简介革奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散(文章真实身高，文章个人资料简介sàn)乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国(guó)未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等，也(yě)包(bāo)括市(shì)场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的核(hé)算和统计，为(wèi)公共产品供给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就(ji文章真实身高，文章个人资料简介ù)意(yì)味着在(zài)某一区域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了(le)对该(gāi)区域公共服务(wù)的(de)需求。某一区域不(bù)动产状况的基(jī)本情况(kuàng)就(jiù)是公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的(de)质(zhì)量也就越(yuè)高(gāo)；不同类(lèi)型不(bù)动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对(duì)公共产品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于(yú)不(bù)动产事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是(shì)农村的(de)宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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