楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持(chí)，而(ér)多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是(shì)年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩年(nián)“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重(zh五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩òng)要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩