一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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