经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xì那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲ng)和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(hu那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲à)相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申请住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲持政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还(hái)有进一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可(kě)能(néng)通过下调(diào)房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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