曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命(mìng)运。word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅>这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了(le)什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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