继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国(guó)家级光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目(mù)位(wèi)于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金总规当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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