大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流(82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特(tè)别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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