从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论(农村信用社几点上班下班时间lùn)，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的农村信用社几点上班下班时间是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城(ch农村信用社几点上班下班时间éng)市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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