继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基(jī)地(dì)”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科(kē)技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产业集(jí)群(qún)建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路(lù)网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简一里地等于多少米 一里地等于多少公里称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础设(shè)施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多(duō)为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)一里地等于多少米 一里地等于多少公里》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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