大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁ong>

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他(tā)说：他在(zài)忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房(fáng)均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁结(jié)婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代(dài)持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别(bié)人(rén)的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入(rù)了(le)总量(liàng)过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远(yuǎn)也(yě)不会(huì)涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。