经(jīng)济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用(yòng二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗丢人吗)在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的(de)二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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