刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物(wù)权的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动(d碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗òng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部自(zì)然资源(yuán)确(què)权登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然资源(yuán)主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，首要的意义就在(zài)于(yú)落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提(tí)供基础，这(zhè)为我国未来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代功(gōng)能是(shì)提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等(děng)，也包括市(shì)场和社会运(yùn)转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库(kù)和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区(qū)域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也(yě)就越多(duō)；不(bù)动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制的(de)前提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是落实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在(zài)此基础(chǔ)上(shàng)，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产(chǎn)，将一(yī)律进(jìn)入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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