从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府(比较长的古诗词，比较长的古诗10句fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了(le)一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的(de)护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据比较长的古诗词，比较长的古诗10句显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé比较长的古诗词，比较长的古诗10句)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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