继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群(qún心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思)，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要影响力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服务实(shí)体心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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