杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(q马斯克会加入中国国籍吗ū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年马斯克会加入中国国籍吗(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实(sh马斯克会加入中国国籍吗í)施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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