上(shàng)任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在(zài)中国(guó)金茂(mào)任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告(gào)并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去(qù)在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实(shí)业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上(shàng)进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得(dé)“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由此也进(下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖jìn)入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部(bù)副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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