一(yī)线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当月相克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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