从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng733是什么意思)交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现(xiàn)了环比(bǐ)回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yī733是什么意思n)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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