从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制(z农村信用社几点上班下班时间hì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房农村信用社几点上班下班时间(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(d农村信用社几点上班下班时间ǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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