杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式ng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别(bié)化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹(ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式jì)象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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