曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系(xì)列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集(jí)中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员上市企业(yè)增长(zhǎn拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？g)到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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