一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需(xū)要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少(guǒ)案例属实，买家(jiā)的(de)实际1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区(qū)房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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