豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的(de)，走快速(sù)道(dào)的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳市哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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