一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不会纳粹分子是什么意思出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也(yě)确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度(dù纳粹分子是什么意思)，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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