刚(gāng)刚(gāng)，我(wǒ)国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到(dào)自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信息(xī)平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地(dì)产(chǎn)税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进表示我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记意(yì)味(wèi)着，历时10年中国真正建立了不动产登记(jì)制(zhì)度(dù)。该制度下，从(cóng)房到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗正构建(jiàn)了系统全面的产权登记制度。其对于整合(hé)房地产领域各类资源，同时加强(qiáng)各(gè)类(lèi)信息互(hù)通和利(lì)用等都具有(yǒu)积极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实现(xiàn)不动产统一登记”可以(yǐ)理解为全(quán圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗)国房产(chǎn)信(xìn)息实现了互(hù)通。

　　至于(yú)该项政策是否是房产税或房(fáng)地(dì)产税开(kāi)启信(xìn)号。严(yán)跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为“不动产登记制(zhì)度的(de)出(chū)发(fā)点要(yào)更广(guǎng)，不是简单的征税。但反过(guò)来(lái)，不动产统一(yī)登记后，房地产(chǎn)税等工作开展会更(gèng)加顺畅和容(róng)易。但不能(néng)简单理解为要(yào)征收房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动产统一登记是建立(lì)和实施(shī)不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还(hái)是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基(jī)本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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