过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在(zài)面临(lín)退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截(jié)至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张的(de)激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可(kě)能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易。因(yīn)触及交易(yì)类强制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今(jīn)年首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退(tuì)市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个面临强制(zhì)退市的(de什么是等量关系式，什么是等量关系四年级)房企可能是ST泰禾，截(jié)至(什么是等量关系式，什么是等量关系四年级zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临营业收(shōu)入(rù)下(xià)滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同时(shí)，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的(de)方式(shì)已经不再(zài)可行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制措施，如(rú)三道(dào)红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市(shì)场研究院院长吴晓求(qiú)在某个(gè)房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了(le)房(fáng)地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了它(tā)的信(xìn)誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来，人(rén)们把很多(duō)问题的根源都归(guī)结(jié)于(yú)它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一(yī)家房地产企业(yè)有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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