从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步(bù)入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购(gòu)政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属(shǔ上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好)实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放后，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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