饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存(cún)在利用房源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个(gè)人信(xìn)息(xī)等(děng)问题(tí)，加重(zhòng)交易当1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收费、严(yán)格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市(shì)场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的(de)相关市(shì)场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来(lái)相(xiāng)关部门(mén)主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的(de)中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易(yì)双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最(zuì)早(zǎo)依(yī)据(jù)是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后(hòu)的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明(míng)确(què)具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过(guò)程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信息(xī)，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影(yǐng)响有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规(guī)定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各(gè)城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服(fú)务(wù)领域(yù)的调整改善(shàn)、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可(kě)能(néng)通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司(sī)将其视(shì)为向购房者单边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能(néng)会利用(yòng)其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部(bù)门提出(chū)严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利(lì)于(yú)提(tí)高(gāo)交易中操作的透(tòu)明(míng)度(dù)，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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