杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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