饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见(jiàn)。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部(bù)门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占市(shì)场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具(jù)有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息(xī)不对称(chēng)等问题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造(zào)成额外的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及(jí)其主体进行(xíng)规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调(diào)控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及中介(jiè)交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的(de)收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码标(biāo)价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于(yú)明码(mǎ)标价(jià)问题(tí)，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机(社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未来如何具(jù)体认定其(qí)社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会有这样的(de)情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而(ér)会(huì)出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗(sú)成(chéng)’的(de)情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务(wù)收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于(yú)提(tí)高交易中操作的(de)透明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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