楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游(yó牛鬼蛇神是什么生肖u)城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一牛鬼蛇神是什么生肖步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的(de)进一(牛鬼蛇神是什么生肖yī)步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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